项目基础信息

项目名称：太子湾玺家园

占地面积：13938 ㎡

建筑面积：139000 ㎡

容 积 率：2.15

项目类型：住宅、公寓、商业

住宅面积：约126-425㎡2-4房

住宅套数：约608套

交房标准：预计精装修交付

层 高：3.15-3.6米

开 发 商：招商局集团

项目地址：望海路与太子湾大道

项目外观图

项目户型图

约126平三房两厅两卫

双龙抱珠户型，5.8M观海阳台,预留了改三房的空间，户型设计客厅及卧室可全部看海，

约126平两房两厅两卫

户型南北通透，入户空间做了玄关设计，4.85M客厅开间及进深1.8M观景阳台，餐厅可作为百变空间，从户型来看客厅 主卧可看海景

约425平四房四厅五卫

专梯入户南北通透，可踩单车的10M超大观海阳台，中西厨、4套房设计

教育资源

太子湾片区内规划了一所国际学校，为深圳市南山中英文学校太子湾实验部（“太子湾学校”NCIC实验部），也即南山中英文国际部

依据南山区学位地图划分，片区属于育才一小、育才二中的学区范围内

交通配套

项目距离2号线蛇口港站500米左右、

一站换乘5号线赤湾站

12号线太子湾站（在建中预计今年11月2号通车）

海、距离蛇口邮轮中心仅300米

陆、北面是南海大道、港湾大道，南面望海路延长段

商业配套

项目500米距离46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道、K11及D-PARK两大品牌Shopping mall。作为太子湾的商业名片，也将成为深圳首家K11落户太子湾片区；D-PARK致力于家庭娱乐购物中心，会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等

生态资源

360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美

价值分析

太子湾片区未来深圳的城市封面

170万㎡的超级滨海综合体

太子湾作为自贸区规划起点最高、成熟度最高的区域，从地理位置、区域规划，还是交通功能上，占尽天时地利。

以 22 万吨级邮轮母港为依托

同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、国际学校、国际医院，交通核心枢纽等多元业态

61万㎡总部商务集群，高端商旅，蛇口新生蓬勃于此

39万㎡平国际滨海社区、8万㎡五星级酒店

6万㎡文化艺术规划，品鉴海上世界文化艺术生活

4.5万㎡国际学校、全球顶级医疗资源

46万㎡滨海商业街坊，约22万㎡K11+D PARK，Shopping mall

太子湾玺家园作为太子湾少有住宅用地，消息一出，吸引了众多购房者关注

预估备案价在13.2万/㎡左右

周边二手次新房指导价在10-13万/㎡之间，二手真实成交价在15-25万/㎡之间

按照预估备案价来计算

126㎡户型总价大约在1660万左右

425㎡户型总价大约在5600万左右

豪宅区域大户型更受关注

太子湾玺家园425平户型更是所有打新盘王者中的王者

仅有68套的425㎡户型更是备受关注，这次的口号不再是买到就赚1000W

要知道旁边的招商双玺花园三期今年1月份成交一套425㎡户型，成交价在1.1个小目标，大户型一二手价格差倒挂如此之大，妥妥的买到小赚5000W

太子湾玺家园必成为深圳高端住宅标杆之作

消息称太子湾玺家园住宅有望今年11-12月入市，有可能仅先推出126㎡户型，425㎡户型要到明年入市