七年前，千叶县一栋两层小楼的浴室里，一位老妇上吊自尽。

去年，她的儿子也在同一所房子里孤独死去，遗体大约十天后才被发现。

这栋房子因此被贴上了“事故物件”的标签，也就是所谓的“凶宅”，在附近居民眼里成了禁忌，几乎没人愿意靠近……

可是，难道这样的“凶宅”，就让它一直空着吗？

现在，日本人口老化问题加剧，光是去年就有超过2万起死亡8天以上才被发现的案例——这也导致他们最终的房屋，统统变成了“凶宅”。

按照日本国土交通省2021年颁布的指引，若发生孤独死，房屋在3年后才可解除“事故物件”的标注；而自杀、他杀等情况则必须长期披露，买卖时更是无一例外。

这可咋整？有些房东会因此拒绝租房给老人，但是已经发生了这种事情的话，就只有一个办法了：降价。

房子租不出去，或者卖不出去，只有一个原因：价格不够低。

根据东京不动产研究机构（Tokyo Kantei）数据显示，2025年5月东京23区70平方米的中古公寓均价突破1亿900万日元（约531万元人民币），比去年同期大涨33%，刷新历史新高。相比之下，日本平均工资几乎十年原地踏步。

在这样的落差下，凶宅的折扣优势显得异常突出：

根据路透社的报道，日本的命案房屋可能要比市价便宜 80%。

而根据日本房地产业的统计，

自杀案例一般能便宜两三成，孤独死通常也会打个 9折左右。

于是，价格颇有吸引力的凶宅，突然间成了“现实的选择”——原本避之不及的房子，成了部分人眼里的“捡漏机会”。

俗话说得好，穷鬼比鬼更可怕，穷穷的年轻人根本不怕这个。

而还有一句俗话说得好，有钱能使鬼推磨……一些想赚钱的投资者，也觉得这个机会不错。

根据房地产公司MarksLife的数据，凶宅的平均投资回报率高达8.4%，而普通东京公寓的回报率仅3.55%。

于是，有需求，就有市场。

针对凶宅，日本出现了一个新职业——灵异调查员。

儿玉和俊原本是一名房地产顾问。2022年，他因为一次客户的抱怨，决定转行创立“幽灵调查公司”——Kachimode。

“那时候，我负责一处发生过意外的物业。翻新、清洁、特殊处理全都做完后，业主却问我：‘房间都打扫得这么干净了，为什么还要降租金？’”

答案很显然：即便房子本身没有任何问题，大家听到是凶宅总会不舒服，有心理阴影……

这段经历让儿玉开始思考：如果不能真正解决“心理阴影”，那凶宅永远都是凶宅了。

于是，他决定专门做一份工作——通过调查来重建信任。

儿玉的逻辑很直接：用科学手段确认房屋里是否存在异常，再面向潜在买家或租客出具“无灵异现象”的证明，帮助房东恢复房子的价值。

在市场上，其实类似的手段还很多，比如请僧侣或者道士超度驱鬼，或者进行特殊清洁、彻底翻新什么的，不过儿玉的手法，要更加“数据化”一些。

有就是有，没有就是没有， 一切数据说话。

以千叶县那栋“接连两死”的小楼为例，在儿玉接下这个任务之后，他几乎把它当成了“第二个办公室”。

首先，他干脆先把房子租下来，掌握处置权。一方面保证房东有现金流、自己也能够在证明没鬼之后有更多收益，另一方面也是让他自己拥有进出自由，可以反复监测。

更何况，万一真有啥“针对房主”的诅咒，他先租下来也更有说服力。

到目前为止，他已经在里面过夜近20次。每一次都从晚上10点待到次日凌晨6点，每小时记录一次数据。

每次过夜，他都会做好准备：

4台摄录机全程监控画面与声轨，一台热像仪随时监测有没有“鬼影”，电磁场探测器来捕捉无法解释的电磁干扰，气压计、温度计追踪环境波动，甚至还有一台IC录音机则用于长时音频采集，捕捉人耳难以察觉的细微声响。

要是真有鬼，而鬼真能影响人，无非也就是这么几种方式。在儿玉眼里，这就是最典型的科学排查。

如果真的没有什么异常，那么儿玉就会出具一纸无幽灵证书，证明这个房子没有鬼。

千叶这处房子，他仍在监测中，还没有最终出具证明。

截至目前，他已完成超过70次调查，只有极少数出现“无法解释的电磁扰动或异常温度”……

在专访中，儿玉说，确实经历过一些可怕的事情，还有一些房子他没有办法开具“无幽灵证书”，只能先计划探索一下能不能把房屋转成鬼屋体验之类的用途，别砸在手里。

不过大部分情况下，一切还是很顺利的，只是在前期可能会遇到一些问题。

“最可怕的是，当我问房子里发生过什么事时，当事人的态度突然转变。之前很友好的人突然变得冷淡，说：“这不关你的事。”

“这种剧烈的变化预示着事情很严重。不知道房产里到底发生了什么——这才是最可怕的。

儿玉说，他实际上也会害怕，但他不会贸然过夜，而是先做彻底调查，让他在某种程度上能够了解这个可能出现的东西。

“比如说，如果田中先生在房间里去世，他的鬼魂出现了，我就不会害怕。但如果是田中先生以外的人出现，那就太可怕了。”

事实上，这样的前期调查，会极大地降低他的恐惧感。

他透露说，之前他在进行一个公寓自杀案的委托时，联系到了死者的父亲。

死者的父亲突然说：“如果她出现，请立刻通知我。”

调查结束后，儿玉如实告诉对方没有异常。父亲沉默片刻，只说了一句：“谢谢。”

原来，这位父亲每个月都会到女儿生前的房间祭拜，但始终难以释怀。知道女儿“没有留在那间公寓”，他才决定以后只在家里的祭坛前祈祷。

对于新房东来讲，这位死者可能是让人产生心理阴影的鬼魂，但对这个父亲来讲，她却是完全不一样的存在……

“如果我们能够倾听死者家属的心声，理解离世背后的原因，再配合彻底的装修、清洁，以及透明的调查报告，那么所谓‘心理阴影’其实是可以被修复的。”

最终，在他的努力下，这栋凶宅，就可以再被合理价格出售……

真的有点唏嘘了。

对年轻人来说，能住进一间便宜的凶宅，至少比流浪打地铺强。

对投资者来说，房子只要能赚钱，至于里面有没有人死过，真的没那么重要。

只能说，穷比鬼更可怕吧……